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沭阳公证摇号选房暴出大问题!要公证更要公正!

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2021-04-08 09:19:40

沭阳公证摇号选房暴出大问题!要公证更要公正!

沭阳老百姓对沭阳高房价和不健康的房地产市场是极不满意的!正是在这样的背景下,沭阳被迫像北上广一样实行公证摇号选房措施。但是,沭阳的公证摇号选房达到效果了吗?没有,从已经实施的公证摇号选房情况来看,沭阳的公证摇号是学虎不成反成猫,而且是病猫。老百姓不管你是黑猫白猫,能逮老鼠的才是好猫。沭阳的公证摇号选房实施以来,逮到老鼠了吗?没有,反而让投机炒房的老鼠更多更疯狂了!达到预期效果了吗?完全没有,非但没有,而且是适得其反,大问题出一大堆!


沭阳的房地产不健康现象导致的问题症状有很多,其中最突出的,就是房价涨幅高得惊人,且已经与沭阳普通老百姓的收入完全不匹配,导致这些问题根源就是,由于火热的投机炒房现象导致大量热钱进入了沭阳房地产市场,几乎病态地推高了沭阳房价。沭阳公证摇号选房的初衷目的是什么?就是要堵住投机炒房者的路,斩断投机炒房者的黑手,让沭阳的房地产回归住的本质属性,让沭阳老百姓买得到房,买得起房,将沭阳建设成为健康稳定、可持续发展的房地市场。遗憾的是,沭阳当前实施的公证摇号措施,显然无法做到一点,至少暴露出以下两大问题!
一、以住为目的的刚需族买房比公证摇号前变得更加困难

公证摇号选房既然初衷目的和最终目标,就是要让刚需族买到房,那就要在报名资格上,就要让沭阳本地和长期工作在沭阳的首套房刚需族,具有优先的购买权,其次才是让拥有多套房的人购买,严防炒房者参与报名。然而,从沭阳公证选房的报名资质来看,并没有体现这一项,最主要的条件是“验资”,说直接一点,银行卡里只要有足够的钱,就有资格报名。这等于是对炒房者几乎不设防,炒房者完全可以通过“拉人头”,过来报名,以增加获得房源的概率,当然同时也就减少了刚需族获得房源的概率。就拿沭阳碧桂园这次公证摇号选房来看,就问你有多少中介,有多少炒房者大摇大摆来参与选房的?又有多少真正的刚需者获得选房资质的?完全不知道了!这等于就是给炒房者留空间嘛!而真正买房居住的刚需者更加困难了!
图片
摇号的原因是什么?就是房源求远大于供了,但这里的求要分为三部分,一是炒房者的需求,二是投资者的需求,三是刚需者的需求。既然房子是用来住的,那就要首先让沭阳刚需购房者优先享有购房权,在报名者资质的审核时就要严格把关,严防房产中介或以炒房为目的人,进入摇号,公证摇号要做到真正的公正公开,要绝对杜绝虚假摇号或花钱就可以拿到号的违规现象存在。

二、沭阳的公证摇号选房为解决炒房问题火上浇油
只要是沭阳人和大概了解沭阳的人都知道,将钱投在哪里最赚钱?那肯定是买房上,资本的趋利性,让全社会都想在沭阳买房炒房。而这次公证摇号选房,等于是制造了更加紧张的氛围,如果对选房资格上的规定上漏洞百出,让大量炒房者混入其中,简直就是对沭阳炒房者的神助攻,这样的公证摇号选房无疑就是抱薪救火,火上浇油!以往开发商炒房的惯用手段之一就是,花钱雇用或召集中介做“房托”,制造紧张气氛,以达到炒高房价的目的,如果现在对报名人员资质放任自由,炒房者连这房托钱都省了,公证摇号选房就可以将炒房大军直接招之旗下。所以说,公证摇号选房必须要优先让刚需族优先选号,才是对“房住不炒”的正确做法,否则就是照猫画虎,不伦不类,反而是助攻炒房,让真正刚需者更难买到房。

沭阳公证摇号制度应当完善
要公证!
更要公正!
只有让房子首先满足普通老百姓的需求
只有首先满足刚需者的需求
让普通老百姓买得到房买得起房
彰显社会的公平与正义

连接多一点:

要治沭阳高房价的病,就要有“壮士断腕”的决心与勇气。


一、制定综合治理措施,全方位打击炒房现象。为什么沭阳炒房问题很严重,归根到底是沭阳房地产政策很宽松,违规成本特别低,甚至说是在纵容炒房,沭阳大量存在的违规售房、违规囤房现象,开发商与中介勾结炒房等现象,都是跟治理措施不到位,政策不完善有关。于是刚需和政策环境催生炒房,炒房推动房价,房价推动地价,地价再推动房价……如此恶性循环,各种因素相互作用,产生了剧烈化学反应,才导致了沭阳目前的状况。


二、要完善当前公证摇号选房制度。摇号的原因是什么?就是房源求远大于供了,但这里的求要分为三部分,一是炒房者的需求,二是投资者的需求,三是刚需者的需求。既然房子是用来住的,那就要首先让沭阳刚需购房者优先享有购房权,在报名者资质的审核时就要严格把关,严防房产中介或以炒房为目的人,进入摇号,对于持有外地户口的购房者,要严格把关,只有在沭阳工作多年的,才有资格报名。在选房顺序上,首先确保沭阳本地首套房者优先摇号,对于名下多套房产的,要在满足沭阳本地居民的首套房刚需购房者的前提下,才允许二套房进入摇号。公证摇号要做到真正的公正公开,要绝对杜绝虚假摇号或花钱就可以拿到号的违规现象存在。


三、逐渐增加土地供应,土地拍卖也要采取限价和摇号制度。从上次的土地拍卖成交价来看,确实非常惊人。对于当前沭阳过火的房地产状况,就要控制好土地价格成本,才能控制好建房成本,只有这样,稳定房价才有可能性。土地推出市场后,同时要推出土地最高成交价,如果有多家地产商都拍到最高价,那就摇号决定。否则,如果让开发商无上限地竞价的话,说稳定房价,那是一句空话。当然,同时也应增加土地供应速度,这样才能增加房源供应量,就可以缓解和改变当前供不应求的结构状况,逐渐达到供需平衡。


四、出台政策,淡化学区房过热现象。沭阳正在实行的学区房年限制度,就非常好。

五、必要时,祭出限售的杀手锏。既然房子是用来住的,不是用来炒的,那么除特殊情况外,就不应该出现大量房子买了就卖现象,限售制度就是打断资本进入房地产流动环节,可以给炒房者予以毁灭性的打击。


总之

沭阳高房价现象和房地产问题已现

想通过一两个政策就能解决已经不可能

为了沭阳房地产的健康稳定发展

为了沭阳人民大众的切身利益和福祉

我们就要有“壮士断腕”的决心和勇气

对症下药

彻底解决人民群众关心的高房价问题

真正兑现让老百姓住得起房的庄严承诺



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2021-04-08 21:33:17

说的对摇号一点也不公正
 
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2021-04-08 21:33:20

说的对摇号一点也不公正
 
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2021-04-08 21:33:21

说的对摇号一点也不公正
 
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说的对摇号一点也不公正
 
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