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国家宣布大消息!沭阳没买房的恭喜了,2020年房价将会……

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2020-01-09 14:05:20

国家宣布大消息!沭阳没买房的恭喜了,2020年房价将会……

近日,为了支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,1月6日起央行将下调金融机构存款准备金率。


那么,此次调整对房地产有哪些影响呢?


1、房地产金融环境有望进一步宽松


在2019年三次降准的基础上,2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。


尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也是有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域是有较为积极的作用的。


2、带动LPR利率下调


降准后流动性会有所增加,这也使得LPR基础利率等会带来影响,预计LPR基础利率也有进一步下调的可能。随着LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,这使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本的降低,也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。


3、刺激房地产市场交易


从市场预期的情况看,2020年的金融环境供需两方会比较活跃。从实际交易情况看,房屋营销部门会更加活跃,以降准作为营销的突破口,这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。



4、有利于房地产平稳


降准对于房地产来说有一定利好,能缓解资金面压力。除了能够缓解房地产企业的资金压力,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。对于购房者来说,一方面优惠利率会越来越多,部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。



5、对开发商的影响


对于房企来说,降准有利于部分企业融资,但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事,但对于中小企业,融资渠道窄的企业来说影响较少。


6、房地产市场下行趋势有望放缓


从时间点看,2019年1月份当时也出现过降准,房地产市场出现了一轮持续2-3个月的小阳春,随后在4月19日会议后,收紧政策打压,市场出现了退烧。那么如果降准,2020年市场的确有再现企稳的小阳春的可能性。



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