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    官方回应!沭阳房价年度涨幅不得超过10%!如果异常波动,将出台限购措施!

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    2020-09-16 15:29:23

    官方回应!沭阳房价年度涨幅不得超过10%!如果异常波动,将出台限购措施!

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    关于沭阳县十二届政协四次会议
    第314号提案的答复函


    民主党派界委员:

    你们在县十二届政协四次会议上提出的314号提案收悉,现答复如下:


    针对商品房销售价格情况,结合你们的“关于抑制沭阳房价过快增长的建议”,县发改局采取有力措施,开展了商品房价格有关情况调查,切实加强对沭阳新建商品房价格管控工作

    一、基本情况。自2019年以来,我县新建普通商品房销售价格备案情况:东部城区毛坯房备案价格由2019年平均6766元/㎡到2020年(1-7月)平均6918元/㎡,每平方米上涨152元,涨幅约2.2%。南部城区毛坯房备案价格由2019年平均7500元/㎡到2020年(1-7月)平均7816元/㎡,每平方米上涨316元,涨幅约4.2%。城区精装房销售价格2019年平均8974元/㎡到2020年(1-7月)9547元/㎡,每平方米上涨573元,涨幅达6.3%。从整体来看2020年上半年房价比2019年略有上涨,涨幅适度,但房源趋紧。

    二、新建商品房价格上涨的原因分析。近年来,我县城区商品房价格上涨,是由多重因素引起的。主要原因有:1、土地供应、建筑材料、人工劳务费用等成本上升,最终传导至房价上涨;2、南部城区配套设施要求标准高,交付标准大多数改为精装交付,直接加大了成本;3、县城优质教育资源集中,出现争抢学区房现象;4、一些资金充裕的人把商品房当作保值增值产品。

    三、普通商品房价格上涨采取的措施。价格是市场经济的晴雨表,如何稳控房价,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不仅是发改部门的责任,同时还需要各部门共同发力,多管齐下,综合施策。

    1、建立价格波动约谈机制。对有的楼盘房价上涨幅度较大的,住建、发改对相关开发企业进行集体约谈,约谈后,开发企业仍未采取合理措施平抑房价的,发改部门将进行成本调查,严把成本关,压缩不合理成本,遏制开发企业的追涨冲动,稳定房价,疏导群众的涨价预期。

    2、继续实行严格的申报备案制度,新建楼盘申报价格参照相近地段相近地价的周边楼盘实际成交价格进行申报。城区商品房价格申报在3个月内,原则上不予调整,同一楼盘3个月后再次进行价格申报或原申报中的剩余房源调整价格,按县领导批示要求,“季度不超过3%,年度不得超过10%涨幅”执行。严格按照“建设工程规划许可地上建筑面积在3万平米(含)以下的,须一次性申办商品房预售许可;建设工程规划许可建筑面积(地上)在3万平方米以上,除最后一次外,每次申办商品房预售许可建筑面积不得低于3万平方米”,“开发项目附有地下工程的,在地下工程主体结构封顶基础上,地上工程形象进度须完成三分之一主体结构封顶方可申办商品房预售许可”执行。从根本上杜绝了零打碎敲,频繁申办预售,人为造成房源紧张局面。使得房源集中上市,防止抢购现象发生。

    3、加快推进以棚户区改造为重点的保障性安居工程建设,每年继续启动实施一批棚户区改造项目;完善公租房运营机制,积极探索公租房管理政府购买服务试点,提高公租房保障和管理水平,实现城镇低保、低收入家庭基本上应保尽保。

    4、切实抓好综合管控。资规部门争取增加土地供应量,住建部门从严控制预售许可证发放和备案。强化开发项目动态监管,不定期开展日常巡查,加强对开发企业、中介机构的监督管理,进一步规范网签备案程序,严查捂盘惜售、投机炒房、虚假宣传等违法违规行为,杜绝发生楼盘烂尾、违规交房、违规销售等现象。同时,加快构建以信用为基础的新型监管机制,推行警示约谈、“黑名单”、顶格处罚、限制销售等制度,不断规范房地产市场秩序。教育部门优化教育资源配置,避免发生过度向个别学校集中;新闻媒体要合理引导居民理性消费,杜绝炒房等负面效应产生。如果出现异常波动,政府还可出台限地价、限房价提高首付款比例、限购等组合拳政策。全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,通过各部门的通力协作,我县房地产一定能够健康有序发展,为沭阳经济发展作出一定贡献。

    最后,欢迎你们对我们的工作多提宝贵意见,十分感谢你们对价格工作的关心和支持。                  


                     沭阳县发展和改革局
                      2020年8月27日

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